透天  北區買屋 / 北區買房 - 東大朗擎天旁美美車庫大五房大透天新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：24.67 萬/坪
地址：新竹市北區東大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：72.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.7 坪
附屬建物面積：14.88 坪
共同使用：2.56 坪
土地面積：25.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立南寮國小、市立南華國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：新竹東大路透天物件 (編號：1259257)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能完善：總坪數達 72.14 坪，擁有大五房四衛配置，適合三代同堂或需要多間客房的家庭。交通生活便利：鄰近東大路主要幹道，通勤園區便捷；周邊全聯、郵局、市場、學校（南寮國小、南華國中）生活圈成熟。入住成本低：房屋現況佳，含全新裝潢與家俱，且為空屋，購屋後可立即入居，無裝修等待期。停車優勢：一樓設室內車庫，對於有車輛維護需求者而言非常實用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 28 年，可能面臨管線老化問題，且部分銀行對於 25 年以上房產的貸款成數或期限可能會有嚴格限制。噪音與衛生隱憂：賣方明確標示「活巷」且垃圾車經過門前，長期居住可能受到噪音、氣味干擾，影響生活品質與隱私。總價門檻：以單價 24.67 萬計算，總價 1,780 萬對於部分首購族群而言門檻較高。
機會 (Opportunities)	產權潛在價值：標題提及「店面土地」但登記為住家用，若未來區段重劃或土地利用變更，可能具有增值潛力。通勤優勢擴增：靠近西濱快速道路與台 68 線連接處，對於在竹科、科學園區工作的人群而言，是極具吸引力的居住選擇。家庭擴展彈性：5 房配置提供未來子女獨立空間或作為居家辦公、工作室的彈性地。
威脅 (Threats)	貸款風險：因屋齡較長，可能需提高自備款比例或縮短貸款年限，增加財務壓力。交易稅賦差異：標語含「店面土地」但用途為住家用，若土地分區與房屋用途不符，未來產權移轉或課稅（如地價稅、房屋稅）可能有潛在成本差異，需釐清。市場流動性：透天厝總價較高，在升息或房市調整期間，流通性可能不如小宅型住宅來得靈活。